【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】陸資來(lái)臺(tái)投資第3階段擴(kuò)大開(kāi)放在2012年3月實(shí)施後，製造業(yè)、服務(wù)業(yè)及零售業(yè)的投資項(xiàng)目增加最多，配合陸資開(kāi)放政策，經(jīng)濟(jì)部投資處近日也表示，2012年向陸資招商鎖定節(jié)能相關(guān)電子、機(jī)械與汽車(chē)零組件產(chǎn)業(yè)、批發(fā)零售以及觀光周邊產(chǎn)業(yè)等三大產(chǎn)業(yè)。永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，陸資可投資產(chǎn)業(yè)增加，臺(tái)北市的信義、敦南、敦北、南京東路及內(nèi)科園區(qū)皆是陸資首選的辦公商圈，商辦潛力持續(xù)看好，鎖定陸資重點(diǎn)投資產(chǎn)業(yè)與佈局地段將是商辦未來(lái)最大的投資商機(jī)。

根據(jù)永慶資產(chǎn)管理調(diào)查，有陸資、外資匯集的信義計(jì)畫(huà)區(qū)頂級(jí)(A+)商辦聚落，無(wú)論是商辦價(jià)格或租金水準(zhǔn)，增值潛力都是最被看好，目前商辦價(jià)格每坪上看150萬(wàn)元，第1季平均租金也上漲至3,576月/坪/元，年漲幅為10.9%，是今年唯一價(jià)格、租金漲幅皆突破兩位數(shù)的黃金商圈。此外，內(nèi)科廠辦為2012年價(jià)格漲最多的商圈，文德段、舊宗段廠辦的成交價(jià)格皆已突破每坪50萬(wàn)元，統(tǒng)計(jì)1~4月廠辦成交均價(jià)每坪50.8萬(wàn)元，較去年漲幅達(dá)12.4%。
     
兩岸政策鬆綁，陸資來(lái)臺(tái)投資投資家數(shù)及金額持續(xù)增加，根據(jù)經(jīng)濟(jì)部投審會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至2012年3月，陸資來(lái)臺(tái)投資件數(shù)237件、累計(jì)投資金額約82.4億元；其中，銀行業(yè)、電腦、電子產(chǎn)品及光學(xué)製品製造業(yè)、批發(fā)及零售業(yè)、資訊軟體服務(wù)業(yè)、會(huì)議服務(wù)業(yè)及餐館業(yè)，為投資金額最多的前六項(xiàng)投資業(yè)別。

目前陸資投資金額最多的銀行業(yè)，僅中國(guó)銀行及交通銀行2家就高達(dá)27.5億元，未來(lái)若進(jìn)一步放寬陸銀參股比例，金融業(yè)投資金額會(huì)增加更多；其次，開(kāi)放陸資投資項(xiàng)目超過(guò)90%的製造業(yè)也是熱門(mén)投資產(chǎn)業(yè)，其電腦、電子產(chǎn)品及光學(xué)製品製造業(yè)的投資金額達(dá)20.4億元；而批發(fā)及零售業(yè)投資金額16.2億元雖居第3位，但件數(shù)最多，共計(jì)126件。黃增福認(rèn)為，除了上述三大產(chǎn)業(yè)，兩岸政策開(kāi)放後，具商務(wù)、觀光商機(jī)的會(huì)議服務(wù)業(yè)及餐館業(yè)也是近來(lái)熱門(mén)的需求產(chǎn)業(yè)，未來(lái)肯定會(huì)有更多的陸資增加投資。
     
此外，觀察陸資來(lái)臺(tái)的設(shè)辦場(chǎng)所，可發(fā)現(xiàn)已登記的55%集中在臺(tái)北市、計(jì)有92家，信義、中山、松山、內(nèi)湖及大安皆超過(guò)10家，黃增福指出，這些區(qū)域都是北市主要辦公商圈所在地，包括信義、敦南、敦北、南京松江、南京復(fù)興及內(nèi)科等六大商圈，持續(xù)吸引陸資企業(yè)進(jìn)駐，近1年來(lái)商辦租金波動(dòng)雖不大，但價(jià)格仍多有上漲。

陸資佈局最深的主要辦公商圈，以信義計(jì)劃區(qū)A級(jí)商辦價(jià)格及租金最高，目前市場(chǎng)行情每坪約110~150萬(wàn)元，第1季平均租金也上漲至3,576月/坪/元，較去年同期上漲10.9%。去年商辦交易量最多的敦南商圈，今年釋出及成交物件較少，價(jià)格、租金變化皆不大，成交行情每坪84.2萬(wàn)元；黃增福指出，雖然今年敦南商辦市況維持平盤(pán)，但5月底即將標(biāo)售的太平洋敦南商業(yè)大樓及首都銀行大樓，深具指標(biāo)意義，若能順利成交，將帶動(dòng)敦南商辦行情再上一層。

此外，2012年價(jià)格漲最多的內(nèi)科廠辦，包括近期成交的睿峰建設(shè)舊宗段廠辦、長(zhǎng)虹建設(shè)NASDAK廠辦，價(jià)格皆已突破每坪50萬(wàn)元，統(tǒng)計(jì)1~4月廠辦成交均價(jià)為每坪50.8萬(wàn)元，較去年漲幅達(dá)12.4%。
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展望商辦市場(chǎng)，黃增福表示，目前商辦交易量縮，主要是業(yè)主惜售，整棟商辦釋出極少，但市場(chǎng)買(mǎi)方仍多，壽險(xiǎn)業(yè)資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)商用不動(dòng)產(chǎn)，加上低利率環(huán)境持續(xù)延長(zhǎng)、通膨隱憂(yōu)未減、股市大幅振盪的狀況下，商用不動(dòng)產(chǎn)投資買(mǎi)盤(pán)最被看好。以外資、陸資為主的金融業(yè)、製造業(yè)、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)與餐飲旅館業(yè)將會(huì)是今年商用不動(dòng)產(chǎn)的主要需求產(chǎn)業(yè)；信義計(jì)畫(huà)區(qū)、敦南、敦北、南京東路及內(nèi)科的自用辦公大樓，以及捷運(yùn)沿線(xiàn)、熱門(mén)夜市旁具改建價(jià)值的舊辦公大樓，都是具投資潛力的商辦標(biāo)的。